Пазарите на имоти в страните от Южна Европа се връщат към силен растеж
Икономиките на страните от Южна Европа – Португалия, Испания, Италия и Гърция, станали известни като PIIGS, се връщат към напредък след тежката рецесия. Безработицата в тези страни стабилно понижава, продажбите на дребно порастват, а вложителите в парцели са привлечени от растежа и атрактивната възвръщаемост, написа консултантската компания Savills в собствен разбор.
След години на слаб пазар капиталовата интензивност в района нараства с 277% през 2017 година спрямо дъното на пазара от 2012 година Основен двигател на интензивността е пазарът в Испания, показва се в документа.
Общият размер на вложенията в Испания се чака през тази година да надвиши дълготрайните междинни размери, а през 2018 година да доближи и историческия пик от 2007 година (9,9 милиарда евро).
Общият размер на вложенията в страните от Южна Европа за интервала януари – септември доближава 13,1 милиарда евро. До края на годината се чака вложенията да доближат 19 милиарда евро.
Най-активни са трансграничните вложители, които образуват 70 на 100 от размерите на пазара. За съпоставяне, приблизително за Европейския съюз (ЕС) делът на трансграничните вложения доближава 52%.
Изключение от тази наклонност е единствено Гърция, показват специалистите.
Най-активните задгранични вложители са фондове от Европейски Съюз и Съединени американски щати, които образуват надлежно 49% и 27% от капиталовите размери.
Най-интересен за вложителите сегмент от пазара на бизнес парцели в района са обектите по водещите търговски улици поради растежите на туризма и на потребителските разноски на фона на спада на безработицата и растящите приходи.
Делът на незаетите офис площи също се свива на фона на дефицита на качествено предложение в централните бизнес региони на водещите пазари в четирите страни. Това поддържа растежа на наемите на офиси в Мадрид, Милано и Лисабон.
Средната рентабилност от първокласни офис площи в района вследствие на тези фактори понижава до 4,65% през третото тримесечие на 2017 година Очаква се в допълнение намаляване на доходността, изключително в Португалия и Гърция.
По публикацията работиха: Миглена Иванова, редактор Десислава Попова
След години на слаб пазар капиталовата интензивност в района нараства с 277% през 2017 година спрямо дъното на пазара от 2012 година Основен двигател на интензивността е пазарът в Испания, показва се в документа.
Общият размер на вложенията в Испания се чака през тази година да надвиши дълготрайните междинни размери, а през 2018 година да доближи и историческия пик от 2007 година (9,9 милиарда евро).
Общият размер на вложенията в страните от Южна Европа за интервала януари – септември доближава 13,1 милиарда евро. До края на годината се чака вложенията да доближат 19 милиарда евро.
Най-активни са трансграничните вложители, които образуват 70 на 100 от размерите на пазара. За съпоставяне, приблизително за Европейския съюз (ЕС) делът на трансграничните вложения доближава 52%.
Изключение от тази наклонност е единствено Гърция, показват специалистите.
Най-активните задгранични вложители са фондове от Европейски Съюз и Съединени американски щати, които образуват надлежно 49% и 27% от капиталовите размери.
Най-интересен за вложителите сегмент от пазара на бизнес парцели в района са обектите по водещите търговски улици поради растежите на туризма и на потребителските разноски на фона на спада на безработицата и растящите приходи.
Делът на незаетите офис площи също се свива на фона на дефицита на качествено предложение в централните бизнес региони на водещите пазари в четирите страни. Това поддържа растежа на наемите на офиси в Мадрид, Милано и Лисабон.
Средната рентабилност от първокласни офис площи в района вследствие на тези фактори понижава до 4,65% през третото тримесечие на 2017 година Очаква се в допълнение намаляване на доходността, изключително в Португалия и Гърция.
По публикацията работиха: Миглена Иванова, редактор Десислава Попова
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ